בית / חגים ונסיעות / אחר שתף / בדירה: בזכויותיו של הבעלים

שתף בדירה: בזכויותיו של הבעלים

/
72 צפיות

שתף בדירה: בזכויותיו של הבעלים</a>

חלוקת הדירה כולה לשתף - תופעה לא נדירה מדי.

וגם, ככלל, כל אונה יש בעליו.

למרות העובדה כי חלוקה כזו של רכוש להתרחש לעתים קרובות למדי, אחד הנושאים המרכזיים הוא את הדברים הבאים: מה הן הזכויות של הבעלים על כף מאזניים.


סעיף 224 של הקודקס האזרחי של רוסיפדרציה מגדירה "מניה" כחלק הנכס שבבעלות אדם מסוים. מניות בדירה יכולות להיות ככל הדרוש, כמו גם בעלי. כדי ברכוש המשותף של לא ליפול לתוך ריקבון, כמו גם עמידה בחוקים ובתקנות של החקיקה הפדרציה הרוסית, כל בעל זכויות וחובות שלהם ביחס לחלקם ברכוש המשותף. והם צריכים למלא בקפידה, כי אחרת זה עלול להיות בצרות גדולות.

ניתן לחלק כל פיתוח מגורים למניות

חקיקה די בבירור מגדירה שורה של נחות כי ניתן לחלק לחלקים. זהו בית מגורים או חלק בדירה או חלק, חדר.

בעלות המניות המונפק של שונותדרכים. זה יכול להיות כל עסקה עם החדר - מהרכישה והמכירה ו לשכור dareniya- מעבר של הפרטת nasledstvu- זכויות קניין דיור, כאשר מדובר בהכרת kvartire- העירונית של זכויות קניין בהחלטת בית דין. הפיכת חלקו בעלות זהה במקרה של הדירה - דרך חברות House.

מהן הזכויות של בעל המניה

שתף, למעשה, חלק זה של הדירה ואת האפשרותבהכללות שימוש - מטבח, מסדרון, חדר אמבטיה ושירותים. נתח Opredennyh שייך לאדם מעוגן מתועד, כלומר זה הוציא תעודת הבעלות (כאן יש לציין את גודל הנתח מכלל השטח של הדירה). לקבלת דיור מצד בעלים יכול לעשות את אותו הדבר כמו עם הדירה כולה - לחיות את זה בעצמך, או להתיישב דיירים, למכור, לסחור או לתת במתנה. כמובן, ישנם מספר מגבלות, כמו שבבעלותו רק חלק מהרכוש, אז זה צריך להיחשב עם הבעלים האחרים של הנכס.

בעית הדיור במקרה של מניות יש יותרדקויות וניואנסים מאשר צורות אחרות של בעלות. לדוגמא, השיעור בדירה - זה לא אותו הדבר כמו חדר בדירה משותפת. אין לה גבולות ברורים, וזה הכל תלוי איך אתה מחליט להסכים ביניהם לבין עצמם וכל הבעלים. אתגר מיוחד מבחינת חלוקת הימור דירות חדר שינה אחד. לאחר ביצוע הצ'ק-כך כבר מישהו חי טומן בחובו בעיות ושערוריות, ולפעמים ליטיגציה.

אבל למרות זאת, מספר היתרונות מהשימושיתד בדירה של הבעלים היא. לדוגמה, זכותה - להירשם בכתובת זו (כלומר לרשום). בנוסף, חלקו של הבעלים יכול לרשום כל אדם אחר, אפילו בלי לשאול את הסכמת הבעלים האחרים של מניות.

הקושי היחיד שעלולות להתעורר,זהו הגודל של השיעור והמספר רשום. אם רשויות FMS מרגישות כי הנתח קטן מדי עבור הסכום שנקבע לרישום יידחה.

עניין הבעלות בדירה נותן לבעל הזכותואת היכולת לבצע את הלוואות בנקאיות. עם זאת, רק הצרכן. הנח את חלקם אי אפשר. כמו גם לנהל נתח הולם מהשווי המוערך. יש יוצאים מן הכלל, כאשר לקוח עדיין יכול לקבל הלוואה כנגד למיטב חלקת הנדל"ן למגורים, אבל אז שיעורי ריבית יהיו גבוהים בהרבה.

הבעלים של יתד בדירה או בבית יכולים למכור את אחזקותיה אם תרצו בכך. נורמה זו מעוגנת בחוק ואינו שונה הרכישה כרגיל ומכירה של דירה שלמה.

דבר אחד לשקול אםהבעלים הקודמים דרך בתי המשפט או הליכים משפטיים שקבעו את הגבולות החלקים, אזי המכירה של פתרונות אלה מאבד את כוחם. הבעלים החדשים יצטרכו לחזור על הכל.

חובות של בעלות נתח

כמובן, הבעלים של החלקה של הדירה הוא לארק זכויות אלא גם חובות. אחד מהם - כדי לשלם עבור שטרות השירות. לדוגמא, עבור כל בעל מוקצית חשבון אישי משלה, שבו שירותים מחושבים תשלום. אבל עלינו לזכור כי הדירה אינה קהילתית, והוא מחולק בחלקים שווים. לכן, העלות הכוללת של שטרות שירות עבור הדירה תצטרך לחלוק את מספר המניות קיימות למעט חי מרשם. וזו מינוס, כי בדירה קהילתית כל הבעלים משלם עבור מרחב המחיה שלך, ולפי כמה אנשים היו רשומים על אותו.

זהו גם אחד מתפקידיו העיקריים של הבעליםנתח מוצג לרוב בעת המכירה. כדי הבעלים למכור והקונה לקנות נתח בדירה, אתה חייב להסכים לעסקה של כל הבעלים האחרים. באופן כללי, על פי החוק, הבעלים חייבים לשתף הצעה ראשונה לקנות את הבעלים האחרים שלה יחידות הרכוש במחלוקת. אם הם מסכימים, ההעסקה מתבצעת בקלות ובמהירות. במקרה של סירוב, הם חייבים לספק הודעה בכתב למכור הסירוב שלה. זהו אחד המסמכים חובה כי יידרש בעת ביצוע חוזה המכר ואת רישום הבעלות על הבעלים החדש.

בנוסף, קיים הפרשה כי לא ניתן למכור את אחזקותיה בדירה במשך פחות ממה שאתה מציע לבעלים אחרים. במקרה זה, הם יכולים לתבוע ולהכיר את העסקה בלתי חוקית.

מטבע דברים, הבעלים מחויבים למלא אחרמדינת מרחב המחיה שלהם. אחרי הכל, כתוצאה של בעיות, כגון צינורות דולפים, אש, דליפות פיצוץ או גז, וכל הטענות תהיה בשבילו, מדי.

שתף בדירה: בזכויותיו של הבעלים זה שונה לאחרונה: 23rd מאי, 2017 על ידי liupoipr
זהו טקסט תחתון מיכל הפנימי ראשי